房奴苦？租房客更苦？
买房难，租房也不易；“房奴”苦？租房客更苦！“住”成了大城市的首要问题，也成了很多人追梦路上的一抹悲凉。“安居”不仅关乎着“乐业”，还决定着生活的幸福指数。
据估算，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。一个运行有序的房屋租赁市场能够缓解房地产市场供需失衡，有利于实现老百姓“住有所居”。然而，《经济参考报》记者采访发现，目前我国住房租赁市场还存在市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范等问题，使得部分人难以实现“住有稳居”。
在租房的漫漫长路上，谁没遇到过几次百转千回的辛酸纠结？
你遇到了假房东吧！这房子是我的……
我要卖房，一个月之内你们搬出去吧。
异性朋友不准留宿，一旦发现押金不退。
不许墙上钉钉子，不许乱拉电线，不许抽烟、喝酒、打麻将……
有合同怎么了？随行就市，你不看看房子什么价了！这个月必须涨价。
合同里写的是‘订金 ’，不是‘定金 ’，你小学语文体育老师教的啊？
抽油烟机坏了！浴室换气扇坏了！阳台的吊灯坏了！除去订金，再交500吧。
说不完的辛酸，道不完的泪……
【辛酸一】
房东突然要卖房 一个月必须换地方
2016年初秋的北京，炎热的天气中开始透出一丝凉意。一线城市的楼市却呈现出升温的迹象，几天来，北京房价要上涨的消息在坊间传来，大伟近期并没有打算买房，所以也没在意。
大伟，大学毕业后到北京工作的90后。和同事一起在东五环附近离公司比较近的一个小区合租了一间房，与房东、中介签下一年的租房合同。每天摩托车从住处到公司，20分钟左右的路程，也算合适。就暂时安顿下来，还养了一只金毛与自己作伴，生活工作渐渐步入正轨。
手机震动传来，房东发来微信：“我要卖房，一个月之内你们搬出去吧”。
大伟顿时傻了眼。
一时间去哪儿找位置价格都合适的房子啊？平时白天还都要上班，一个月内也太紧张了吧。“虽然房东违约会支付违约金，但相比于频繁地找房换房的时间成本，这点儿违约金又有什么用呢？”大伟说。
最后无论怎么理论都无济于事，大伟还是无奈地搬出去了。
租房网站“107间”发布的《2016年北京租房市场调查报告》显示，北京常住人口中选择租房的比例达到了将近37%，北京租房客平均年龄在20岁到30岁之间居多，平均每11个月换一次房，大部分在8-14个月之间， “有稳居”已经成为多数租客奢望 。
【辛酸二】
黑中介挑刺抬价没商量 克扣押金成常态
谈起租房，在北京三年一年一换房的晓璐说，简直就是“血泪史”。最早追溯到几年前，当时晓璐还是一名在校大学生，因为来北京的公司实习，所以和同学们一起在花家地附近合租了一套房，签了三个月的租房合同。
三个月实习期结束要退房的时候，中介来了一帮人，开始找各种毛病。
我们也找来几个北京的男同学一起理论，中介见形势不利，竟叫来一伙看着像黑社会似的壮汉，要把他们连人带东西一起赶出去。“实在惹不起了，我们最后只好妥协放弃了押金。当时已经耗到晚上十一点多了，外面黑漆漆的，一帮人拉着行李到楼下，有人都忍不住哭了。”
“经过几次租房经历，我是一点也不想再跟中介打交道了，后来都是直接找房东。”晓璐说。不过这也逃不出中介的魔爪。一些中介经常给房东打电话，“知道现在房租又涨了多少了吗？哎呀，您把房子腾出来我重新给您往外租吧，保证比现在房租高。”
之后就一定会收到房东的“夺命连环call”要求涨房价。
除了和中介、房东签订三方，还有一种就是房东跟中介签约委托代理协议，将房子委托给中介，这种情况下，中介手中操控房源，有些中介还会从中抬高租金价格。
2016年6月，住建部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。江晔注意到，这7起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。
【辛酸三】
设施坏了没人修 合法权益难保障
小涵去年大学毕业后来到北京工作，工作定下来之后，找房子成为头等大事。正好有同学租了一套三居室，两个女生各一间，还空出一间卧室，就找到小涵一起合租。
“可能确实也是我们第一次租房，没有经验吧，好多细节的问题都没注意，交房的时候也都没太在意，导致后来出现了特别多的设施等问题，反复跟房东扯皮，出现了很多烦人的事儿。”小涵说。
一开始是厕所的抽水马桶坏了，三个女孩找到房东，房东就百般推脱让她们去找物业。后来她们只好自己找人来修，之后又反反复复坏过好多次，也跟房东抗议了很多次，最终房东才肯找人来修，修好已经是两个月之后了。这两个月里，每天只能用盆接水冲马桶，苦不堪言。
最无法忍受的是，厨房的燃气灶出了问题，经常会闻到煤气漏气的味道，她们联系房东，房东又是百般推脱，煤气公司又说煤气漏气的问题必须房东出面。还有冰箱年头久了不好用了，空调出毛病了，等等各种问题。
“现在房子到期了，我们也实在忍受不了这个房子了，想重新找个房子。现在就希望赶紧找到合适的房子，也就踏实了。不过，想找到地段、价格各方面都合适的房子，真是太难了。”小涵说。
《2016年北京租房市场调查报告》显示，租客对于房东和中介的满意度普遍很低，常见反映的问题主要集中在经济问题上，租客无法获得合同规定的保障，包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等都排在最常见的问题。而绝大部分超过7成的租客都是不了了之，因为无法维护自身的合法合理权益，只能选择忍受。约2成的租客私下维权但最终无果，只有约6%的租客会选择诉诸警察或者法律。
【辛酸四】
租房pk买房 收入“夹心层”的几笔账
北京市南三环一间出租房内，江晔直起腰，看着打包了一地的行李，最后环顾一下这个50平米的一居室。叹了口气，终于，要告别长达四年的租房生涯了。
“嘭！”伴随着关门声，中介、房东、二房东、租金、押金、解约、毁约、过去几年围绕租房的种种麻烦和烦恼，也似乎一股脑被抛在脑后了。
从此以后，踏入房奴行列。
就在几年前，江晔还是坚定的租房论者。租房有什么不好？不用背上重重的房贷压力沦为房奴，可以选择离单位更近的地方住，省下一笔交通费节省上下班路上的时间，生活更便利，如果以后换了工作还可以轻松换房。为这，还跟单位的前辈展开过几轮热烈的辩论。后来，江晔才发现，不论是算经济帐，还是综合帐，租房都不靠谱。
先是房租一年一签，每年必涨。几年下来，这套也就50平米的一居室，租金应从最初一个月2800元涨到了一个月5000元。实在是涨的太快了。
算一算，每个月的房租也快赶上贷款买房还月供了，“月供我还能保持每月稳定水平可预期呢，银行降息也能分享到好处，租房却不能啊，而且一次就要付三个月的房租。”同样的每月付出那么多钱，租房最后到头来什么都没有。买房的话，最后房子还是自己的啊。
更难受的是心理的煎熬，每年都要跟房东以及房东背后的中介博弈，每次谈租价、签合同，来来回回至少一周多心理感觉都七上八下的。房东这边过两年说不定也要用房，到时候还得重新找房子。
另一方面，心底里感觉，租来的房子毕竟不是自己的，很难按照自己的意愿做出太多改变。江烨觉得，对于生活，可能还需要一些想象和诗意。
“我也希望有个自己的房子，哪怕只是简简单单刷上自己喜欢的颜色，没有装修，按照自己的心意一点一点布置，买下每一件合自己心意的家具，按照自己的喜好添置家电。再养一只猫。不大的小阳台上晒晒太阳，养养花。”江晔说。
再算算长远的“福利账”，虽然小两口不介意在出租房里面结婚生活，但眼瞅着就到了该要孩子的年龄。将来孩子落户上学总要考虑吧？虽然江晔有北京户口，但是单位集体户口，不能解决孩子上学的问题啊。早晚都要买房。
江晔还申请过保障房，几年前大学刚毕业的时候，收入还比较低，当时还符合北京市“两限房”的申请条件，但是提交申请通过审核后一等就是三、四年没有音讯，“太多符合优先配售条件的人排在前面，摇号中签率简直太低了”。
这样看来，我们对租房的恐惧，以及对买房的执着都是有根可寻的，且根牢蒂固。
如何织就政策保障网?
中央已经明确，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
近日，住房和城乡建设部副部长陆克华在发布会上表示，今年住建部将把规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”。
加快住房租赁市场立法。通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
多渠道增加租赁住房有效供应。
大力发展公租房，推动公租房货币化。
加强住房租赁市场监管。建立多部门联合监管机制，充分发挥街道、乡镇等基层组织的作用，充实力量，推行住房租赁网格化管理。
